滞納処理・立ち退き業務tainou

武田不動産では、賃料滞納者に対して以下の対策を講じています。

賃料滞納処理01

家賃滞納対応シミュレーション02

CASE.01家賃が1ヶ月遅れているのですが…

オーナー様
どうしたらよいですか？
武田
すぐに入居者に連絡し、解決します。
入居者の自宅や携帯電話に連絡を入れる
入居者
申し訳ございません、すぐに入金します。
武田
今後は遅れない様にして下さいね。オーナー様にご報告
オーナー様
ありがとうございます。

CASE.026ヶ月も入金されていないのですが…

オーナー様
すぐに入金があると思い、そのままにしていたので、連絡が遅れてしまいました。
武田
入居者及び連帯保証人に連絡し、解決します。
入居者
申し訳ございません、現在仕事が無く入金できません。
武田
入金出来なければ契約違反となり、これは家主側からの解約事由となります。
入居者
連帯保証人に相談してみます。＜相談後＞滞納家賃は一括返済出来ます。
武田
今後の家賃支払いを確実にするため、入居者と念書・誓約書を取り交わし、オーナー様にご報告。
オーナー様
ありがとうございます。

立ち退き業務03

入居者の立場を考え、誠意ある交渉

立ち退きには、物件の老朽化による建て直し及び都市開発事業の区画整理によるものなどがあります。しかしその理由を問わず、入居者との立ち退き交渉がスムーズに行かない場合もあります。

借地借家法では、賃貸借契約上（定期借家契約を除く）、貸主は正当な理由無く一方的に入居者に退去を要求する事はできないとしています。入居者の中には、この法律を悪用し退去を拒む者もあり、トラブルになることもあります。

このような事態にならないよう、当社がオーナー様の代理人となり、誠意を持って入居者と交渉し、円満かつ迅速に立ち退き交渉を解決させて頂きます。

  • オーナー様より、立ち退きの内容を伺う
  • 入居者に対して、立ち退きの説明を行う
  • 入居者ごとに、面談を行い状況を伺う
  • 入居者に対して、移転先を紹介する
  • 当社提携の引越し業者を紹介する
  • オーナー様に、経過報告する